房地产广告新规能否给“学区房”降温？

    今年2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。该规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。

此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。

但是新规定真的能给“学区房”热降温吗？

前段时间热播的电视剧《虎妈猫爸》，剧里赵薇为了女儿能上第一小学，花光所有积蓄，卖了宽敞的住房，搬入破旧的学区房。在现实中，这样的剧情一样在上演。很多家长为了让孩子上一个好点的学校，不惜代价节衣缩食。

稀缺的优秀教育资源，成就了“学区房”的吃香。“学区房”成了黄金地段的“头条”，常以高出其他房数倍的价格出售。有需求就有市场，于是开发商把“学区房”当成“教育配套资源”的香饽饽，进行拉郎配绑架，打着“学区房”旗号对外售卖。可是当买主买到所谓的“学区房”后才知道上当受骗，所谓的“学区房”原来离学区相差太远，而且即使离“学区房”不远未必就能在那个学区入学。不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，因此引发权益纠纷矛盾。

对此，一位资深律师表示，《房地产广告发布规定》的发布实施为相关监管部门提供了具体的依据，也给广大购房人在维权方面增加了一条行政投诉的途径，对于规范房地产市场将会起到一定的积极作用。

新《广告法》和《房地产广告发布规定》 限制了一些过度包装和宣传的楼盘广告，可以说，在一定程度上净化了购房者选房时的广告环境。但是对于开发商如今层出不穷的创意宣传，律师还是建议购房者，“将开发商宣传的卖点写入购房合同中，如果房子交付后无法兑现，合同就是维权的重要依据。”

小编支招：虽然对于“学区”的界定暂时无法明确，但是从规定的出台可以预见，未来开发商在广告宣传上将会越来越朴实，房企和消费者之间的信息不对称现象也会逐渐弱化，房地产广告将逐步进入一个‘返璞归真’的时代。业主在选择“学区房”的时候要详细明确好“学区”的界定，不要盲目跟风，用法律武器合理维护购房权益。