中国房屋70年产权是什么？70年之后我们怎么办？

很多人在买房子的时候会发现房屋的产权是70年，难道70年之后房子就不属于自己的了吗？别担心，房子还是属于你的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金，目前国家还没有成文规定。

如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

中国房子70年产权指的土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限。因为土地使用年限是从开发商买到土地使用权时算起，再加上开发周期，到你手里土地的使用年限基本就不到70年了。

看到这也许有人就会问了，我们花了那么一大笔钱买房，结果房子到手后，房屋土地使用权却不足期，这房子不就白买了？

别着急，这房子有没有白买，您得先弄明白，在中国，70年产权是怎么回事。

中国70年产权怎么来的？

中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。也就是说，房子是自己的，盖房子占用的土地那都是国家的（中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体）。要知道，在住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的。

70年的产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限。房子所有权是永久的，除非房子不存在了。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从出让时开始计算，开发盖好，最短也得1-2年，到你手里后装修再耽误一年，使用年限肯定不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧？

70年后，我们该怎么办？

《物权法》第一百五十四条明确规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。那土地使用权70年到期了，房子还在，可没有了土地使用权，房子总不能漂浮在空中吧？

别担心，在使用权结束的前一年，如果你的房子没事，你就可以交钱申请土地使用权续用。《物权法》第一百五十五条规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。

另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条也规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

按照以上的规定，说白了，可以简单的总结为以下几点：

1）住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算；

2）如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；

3）如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算；

4）国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。