楼市回暖延续 新一轮去库存可期

近日发布的11月百城价格指数显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比、同比均上涨,且涨幅有所扩大,这是百城价格指数连续4个月“双涨”。业内人士认为,房地产市场进入新一轮去化周期,新一轮宽松政策有望陆续出台,预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。

楼市持续回暖

据统计,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中,深圳涨幅明显,环比上涨2.54%,排名第二,仅次于苏州的2.81%;深圳同比上涨34.75%,涨幅居百城首位。

11月,在多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续缓解。展望未来,中国指数研究院认为,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。

在股票市场上,房地产板块近日表现抢眼,市场分析人士认为,这主要是受房贷利息抵扣个人所得税消息的影响。链家研究院院长杨现领表示,此举在美国等发达国家是刺激房屋需求的普遍手段。如果我国出台相关政策,将直接降低购房者的成本,对新房和二手房市场是明显利好,而且是长期性的。

郭毅认为,如果这一政策实施,有利于中高端房产的去化,有利于三四线城市去库存。三四线城市目前尚处于房价“洼地”,该项政策如果实施,有利于在一线、一线半城市工作的白领人士回乡置业。无论是为了改善父母的住房条件,还是出于资产配置的目的,他们在三四线城市房价低谷期置业,抵扣的是在大城市所获高收入的高个税。从投入产出比的角度来看,这有望成为购房者的选择之一。

关注去库存新政策

崔娟认为,从政策层面看,应关注新一轮去库存政策的实施以及减轻房企经营负担和资金压力的政策持续性,关注这些政策能否有效去库存、能否促进房地产开发投资额的止跌回升。

丁晓表示,目前一线城市库存较低,不存在去库存压力。三线及以下城市库存较高,过去开发商拿地规模较大,供应充足,而这些城市人口增长乏力,住宅长期需求不足,导致供需失衡。三线及以下城市未来人口增长不会很明显,确实需要政策支持去库存。户籍改革可以在使三线及以下城市在房地产去库存的同时,使农民工群体市民化,既有益于社会公平,又有利于经济发展。

朱中一认为,去库存包括多个方面。首先,房地产供应明显偏多、在建房地产用地规模大的地区应主动控制土地供应;其次,对于正在开发建设的项目,允许企业根据市场的情况调整开发节奏,调整户型结构;再次,对于已经形成的库存,应加大去库存的力度。

未来政策预期方面,着眼于化解房地产库存问题,特别是库存绝对量较高、新增供给大于新增需求的三四线城市。市场对于政府尝试推行“保障房货币化”的政策预期较浓,短期能否落实要看各部门协调能力以及较好的制度设计。