房地产纠纷案件频发 哪种情况下可以退房？

    吴方荣，浙江腾飞金鹰律师事务所的一名资深律师。今年春节过后到现在，他几乎一直没有空闲，都是在诉讼案件开庭与准备开庭的状态中度过，其中房地产纠纷案件已经连续办理了八九件，都是直接或间接地涉及房地产退房与索赔的。“应该说目前房地产市场中的矛盾与纠纷非常突出。”吴律师说。
　　针对日益增多的房产纠纷，杭州市房地产业协会法律专业委员会、浙江腾飞金鹰律师事务所近日联合发布了《2011-2012年杭州房地产年度法律报告——关于退房的专题研究》，其中对法律中规定的符合退房条件的情形进行了梳理，并提出了一些建议，希望购房者在买房的时候，开发商在卖房的时候，都能做一些更为理性的约定。

　　今年退房案件的新特点

　　“事实上，2008年宏观调控最严厉的时候，也出现过退房的现象，只是后来房地产形势反转，所以退房的苗头被涨价现象迅速掩盖。但今年的形势却已与2008年有很大不同，退房现象已从暗流涌动发展到潮头涌起，且有进一步发展的趋势。”吴律师表示，今年的退房纠纷与以往相比，还多了这样一些新的特点：第一，退房背后的原因往往是开发商降价销售引发的。第二，购房者提出的退房事由中除了常见的质量问题外，规划设计变更、配套移位或缺失、项目周边重大变化、调控政策影响等也成为新的热点退房事由。第三，提出退房的时间节点提前，以往购房者提出退房时间一般在交房阶段，现在这个节点大大提前，在房屋预订阶段、签约阶段就提出退房的也不在少数。

　　如何理性应对房产纠纷

　　吴律师表示，每套房屋背后都涉及一宗独立的不动产交易，购房者提出退房的情形与事由也各不相同，所以针对个案来说需要具体问题具体分析，总的原则是“依法、诚信、理性”。


　　作为开发商，必须要有勇气、有诚意、有措施来面对现实，积极、稳妥、诚信地来处理购房者提出的各种退房要求。最忌讳的就是“做鸵鸟”，把头埋在沙子里，对购房者提出的合法退房要求不予正面回应及处理。对于那些在法律上确实成立的退房要求，开发商就需要和购房者积极地沟通、协商，对于法律上不成立的退房要求，也需要做好解释与引导工作。

　　而对于购房者来说，无论其提出退房背后的真实原因或者动机是什么，必须是有法可依、理性维权，所提出的退房事由、所采取的手段与方式都不能超越法律的底线。当然，购房者因为专业知识方面的不足，很多时候无法正确地识别某一特定事项是否构成法律上的退房事由，这就需要及时寻求法律专业人士的支持。

　　对于政府部门，吴律师觉得除了依法行政外，还需要对退房现象尤其是集体退房现象予以足够的关注与重视，做好预案，积极研究并出台相关政策引导措施，防范群体或极端事件的发生。