看明年房价八大趋势

时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地反击”式的触底回升。有报告指出，央行一再降息、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

2016年房价仍会持续上涨

有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。

价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？

中国楼市的8大趋势

大城市房价有上涨空间中国的城市模式完全不同于美国。我们的城市密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。

房产税将使楼市深刻转变 房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配。

最后，房地产税的出现对于实体经济影响巨大。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场。

二孩政策不会改变楼市发展大势 全面放开“二孩”虽然确实是一个很大的利好，但不足以改变整个楼市发展大势。

房地产企业将大量消亡、转型 曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家多元化发展的大房企。大量人员将离开这个行业另谋出路。

部分城市将沦为鬼城或空城 未来一、二线城市人口总体将继续保持流入态势，三、四线城市人口总体将持续外流，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来有部分新城将沦为鬼城或空城。

逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地为国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产。

写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、档次的住宅和写字楼（含商务公寓）相比，住宅更贵。原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通天然气。

买房远离四大污染

噪音污染：噪音污染比较常见的就是闹市区的马路或者高架桥。此外,学校操场、水泵房以及快餐厅、集市等，也都或多或少存在这种情况，购房时尽量避开此类区域。

有害气体污染： 住房不要靠近有害气体污染源，如化工厂等。同样的道理，靠近垃圾堆放场所、餐馆的油烟排放口，也会影响居住。而高架桥车辆比较集中，附近汽车尾气的排放量远高于其他地方。

光线污染污染： 目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。如果窗前有大型广告灯箱，LED大屏闪动，发出的彩色光线会扰得人心神不宁，特别是一些闪烁而刺眼的灯光，更加影响人们的睡眠质量。另外，要避免靠近有玻璃幕墙的办公大楼，其反射非常刺眼。

电磁污染污染： 购房者还要尽量远离变电站或者高压线。医学研究证明，长期处于高电磁辐射的环境中，会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变。