购房者如何挑到好房子？明确目标再看房事半功倍

连番利好新政出台，买卖双方的热情再次被点燃。进入传统楼市旺季，购房者会青睐哪些项目？记者根据多年来购房者的看房选择和今年对张家口楼市购房意愿调查发现，学区房、商超房这两类物业最受购房者青睐。

【学区房】

一房到手上学无忧

小区周边有没有好点的学校？这几乎成为当下买家问得最多的一个问题。市民张先生的女儿刚满一岁，现在已经着手为孩子购买学区房，在当下教育资源不均衡的现实里，必须为孩子提早做入学打算。而且学区房涨得也特别快，如果能买到一个好的学区房，会省很多麻烦。

这几年我市房价整体都在涨，平均每年的涨幅在10%左右。而未来几年，学区房的涨幅不会低于这个数字，还会略高一些。

自从有了商品房后，房地产项目和教育就结下了不解之缘。

【商超房】

不出小区畅快购物

超市对于人们日常生活来说，是必不可缺的。目前，附近有大型超市已经成为不少楼盘的“杀手锏”。桥东区一位置业顾问说，如果小区有一家大型超市，肯定能极大地满足生活之需。相对于一些交通不便、配套不完备的楼盘，有一家大型超市对购房者有着极大诱惑力。

一对年轻小夫妻就对记者表示：“买房子要考虑很多因素，有没有超市也在我们的考虑范围，毕竟我们买房子是自己住的。下班以后可以在家门口超市买菜、买生活必需品，周末可以来一次大采购，作为晚餐后的休闲之处也不错。”

永辉、帝达、超市发、乐购……大型楼盘，尤其是商业占比较重的楼盘都会引进大型超市，比如容辰广场引入了超市发和永辉，尚峰广场引入了永辉。最为典型的就是容辰广场，其住宅业主出门就能享受齐备的商业配套。

“超市入驻楼盘，能极大地方便和满足周边居民的生活，为大型成熟生活圈的形成提供了可能；更吸附大量的人流、资金流、信息流，聚合成一个极其活跃的财富洼地，给楼盘的热销提供了亮点。”业内人士冯先生说。据统计，大型超市每进驻一个区域，均能带动周边楼市的高速增长。

买房要明确目标

人们买房主要有两个动机，一为居住，一为投资。对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋是最好的；对于有投资需要的购房人来说，最重要的是房产的投资回报率，因此当以房子未来的升值潜力作为首要考虑因素；如果以前租房，现在买房，最好选择价格较低、交通方便的房屋；如果为父母买房，离自己居住地不远又靠近医院、楼层较低的房屋应优先考虑；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。

逛房展是个不错的选择。展会上可供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，而且展会上不少开发商会推出一些让利房，精明的购房者不妨多走走，就楼盘坐落朝向、社区环境及物业管理等情况进行全面的对比、衡量。另外，逛房展的确是件花时间、耗脑力、费体力的活，如果真想有所收获，可不是随便到房展上逛逛项目、收收楼书、留个电话就能达到理想效果的。要巩固逛房展的成果，一些善后工作是非常重要的。从展会上带回的资料要充分利用，在了解楼盘详情的过程中，如果遇到疑难问题可通过楼书或宣传画册上的联系方式找有关人员询问，不要嫌麻烦。