半年内准备买房的人，这些你务必搞懂！

半年内准备买房的人，这些你务必搞懂！

    首先，和你们说说对最近的房事利好消息，让你对这个房价持续上涨的秘密世界没那么绝望。

   你关心国家大事，你了解业界新闻，你热衷时事评论，然而这些并没有什么卵用。什么英国首相访华、巨头收购小咖，国足成绩不佳与你有毛关系啊！对你有益的☞央妈六次降息，贷款买房省钱才是重点好吗！

    中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

    如果你是供房一族，最关心的是到底能省多少钱？

       可以看到，降息前后足足相差30万！这是什么概念，整整一个亿啊同学们！

      什么是首套房/二套房

      看完利好消息，不要压抑自己的天性，买呀！在买房之前，你需要知道首套房/二套是如何认定的，以北京为例他们是这样滴：

      这里有好奇宝宝又要问了，那到底什么是认贷不认房？认房不认贷？ 认房又认贷？其实很简单，请看↓

      

        什么情况下会被拒贷？

        买房有很多可能，偏偏你就碰上了最不可能出现的那一种：申请银行房贷被拒绝。这种事情，怪我咯！

        买不到房，我继续租房，值得么？

       看完这些还是脑袋疼，我不买房租房还不行么？！当然可以，但是我给你算笔帐你再决定。以某城市内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例：

       买房：15年后拥有房产

☟

      手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3300元的闲钱。

      如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。

     依据最新利率4.9%来算，每月月供为3300元，15年利息总额为17多万元。

     加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费共要支出2.4万。

     费用合计：买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3300元，15年后便是59万(相当于贷款42万、利息17万)。

     换言之，15年后，购房者花了80万元拥有了一套住宅。

    租房：15年后可拥资金61.40万

    如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3300元闲钱拆开，假设月租金为1700元，剩下的1600元仍然用作储蓄。

     其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为2.00%，15年的利润为7万多。

    此外，每月1600元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2%，15年下来，实际上存款利息约为5万左右。

    归结起来，租房者花费的总资金仍为80万元不变，实际支出为每月房租1700元，15年后总额为30.6万元，而增加的利润为7万加5万等于12万。

     换言之，租房者在15年后的资产为80万-30.6万+12万=61.40万。(而且是以银行的利率来算的，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高)

     买房与租房的区别在于：一个有房一个有钱，如果十五年后房价涨到几万元的均价，当然是买房族更划算。如果你想要的是机遇，想要的是挑战，那么你去租房，而那些更想要一个稳定生活环境的人不妨考虑去买房。