购房指南：如何选购小户型

小户型由于好出租，刚性需求多，受到广大消费者和投资者的青睐，但选购小户型有哪些技巧呢？在选购过程中，要注意小户型优缺点，谨慎选择。

配套、升值潜力一样不可少

小户型不管是出租还是自主，周边的交通以及配套都很重要，挑选小户型首要考虑的是价格，然后考虑的就是地段和交通了。良好的生活环境要由便利的交通、配套的医疗、购物等配套设施组成。这些都是购房者需注意的。

此外，就目前的情形开看，购买小户型大多为年轻人，很多是用作过渡型住房。随着家庭结构的改变，可能会有临再次购房的需求。这时，手中的小户型是否容易出手，是否保值，就显得非常重要了，因此专家认为，购小户型时应该挑选具有升值潜力或者保值功能较强的区域。

房屋的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，周边配套成熟、交通便利、购物方便，附近有公园、超市、医院、学校等场所的，房屋保值功能会相应强一些。

挑选户型别马虎 “一失足成千古恨”

往往小户型的房型在设计上会存在缺陷，所以在选房时要注意。专家建议购房时尽量选择板楼，因为塔楼居住密度高，部分房屋采光、通风等条件比较差，且无法改变，房屋使用率不高，而板楼正好可以克服这些缺点。

以90平米的两房为例，怎样的户型才算设计合理呢？

首先，房型要方正，南北通透，采光很好。每个房间都有窗户，这样整个房屋的采光、通风才会受到影响。

其次，房型要实用，布局合理。减少浪费面积，让每个区域都得到合理利用。

再就是功能齐全，不能遗漏阳台、储物间等。如厨房独立，与客厅分开，可以避免满屋有眼；客厅面积适中，保证有足够的活动空间；设计阳台、储物间，方便晾晒衣物及堆放杂物。

小户型的房型在哪些方面容易出现问题呢？

问题一：过道设计不合理，这是小户型房屋中经常会碰到的问题。面积过大会浪费，而如果设计不合理会影响其他房屋的使用最常见的就是将走到设计在客厅中间，这样的话客厅的领域感就丧失了；

问题二：分割不合理造成浪费，如果将房间分割得不合理，非常容易造成浪费面积，这对于面积本就有限的房屋来说，是比较头疼的问题；

问题三：房间面积比例不得当，房屋的每个地方面积使用要得到，若次卧面积比主卧面积小很多，比例失调，居住在次卧就会有局促感。也会有主卧面积过大，挤占了客厅的面积的情况，只有比例得当，整个房屋才能毫无浪费的使用。