下调！网友纷纷晒图！快看你的是多少？
今天市民们讨论最多的话题就是存量房贷调整根据要求9月25日起银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平调整范围为首套住房贷款二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款
不少网友凌晨时分
就开始查询银行APP看到自己要还的房贷减少纷纷把喜悦分享到社交媒体上有的市民每年能省下一万多元
市民纷纷晒出下调金额
2020年7月，史女士从颍淮农村商业银行申请了总金额为143万、等额本息、还款期限28年的个人一手住房贷款。
今天，存量房贷批量调整后，她的利率从5.65%降到4.2%，还款金额也从原先的每月8483.25元降低到7337.48元，每月少还1145.77元。
2020年8月，市民张先生向邮储银行申请了45万元、等额本息、年限为20年的个人一手住房贷款，初始贷款利率为5.88%，月还款金额为3192.86元，今年年初LPR调整后利率降到5.53%，月还款金额为3111.41元。
此次存量房贷批量调整后，张先生的房贷利率降到4.3%，月还款金额为2843.73元，较起初每月少还349.13元。
为啥有人4.2% 有人4.3%？
有些市民问，存量房贷调整后，为啥我的利率是4.3，朋友的利率却是4.2？
原因：每个借款人选择LPR的调整日期不同，就会出现一定的差异。
若合同约定的LPR调整日期为“每年1月1日”，目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；
若合同约定的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，假设贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。
简单的说，就是这个LPR并不是指当下的LPR（5年期4.2%），而是你重新定价日时最新调整所执行的LPR。LPR会随市场利率变化而变动，中国人民银行一般会在每月20日（遇节假日顺延）公布最新的LPR（LPR包括1年期和5年期以上两个品种），一年内变动多次。
存量个人住房贷款适用的LPR也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常会在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。去年8月至今年5月，5年期LPR都是4.3%，今年6月才降至4.2%。由于每个存量贷款客户的重定价日并不一样，再加上年内LPR有调整，此次调整后的执行利率就有所差异。
二套转首套咋办？
2023年9月1日，安徽正式宣布实施“认房不认贷”。通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。
借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
相关链接：存量房贷今起下调：首套无需申请，“二套转首套”如何操作？
多数购房者抱着“蚊子肉也是肉”的想法，最后表示，“没想到能降这么多。”不少人晒出“房贷利率调降单”，称“油钱回来了”“每月少还大几百”。
你的月供能降多少？快来评论区聊聊吧！
来源：阜阳公众网、中安在线
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