号外！号外！号外！房地产税真的要来啦？
本帖最后由 崔晓虎 于 2015-12-19 09:44 编辑确实，房地产界最近不消停，前几天刚刚闹过房贷利息抵个税的消息，今儿又传出房地产税要征收的消息，这是真的吗？
据消息称，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
大家知道，住房涉及到千千万万的百姓，房产税那可更是事关咱们小百姓的利益 。对于这新奇的玩意，小编综合整理了各大渠道信息，来给大家解读一下。
第一、房地产税，到底是个“神马”税种，如何征收？
据悉，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
也就是说，此次的房地产税，是在原来征税基础上，做的一次小的改革。因为， 房地产税牵涉的事宜过多、过复杂，一旦全面展开，把握不好，可能对房地产及整个行业造成冲击。因此，此次房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，很多人并不需要缴纳房地产税。
既然是对高端房产的调节，那么，此次房地产税的亮点就是有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
第二、房地产税一旦实施，老百姓买房要多交钱么？
或许，这个问题，才是大家最为关心的问题。毕竟，一套房子，可能就是小老百姓一生的积蓄。房价稍微有点波动，就会影响老百姓的生活啊。
但是，大家要淡定，从已有的方案来看，房地产税不会增加老百姓的税收负担。
首先从调控的目的上来看，本轮房地产税的调控目标是卖方而非买方。目前房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税 。
在众多的环节中，现阶段保有环节几乎没有税收。之前历次调控均以交易环节税收为主，但是成效不显著，主要原因就是卖方承担的税负基本转嫁至买方，增加 了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担，偏离了调控方向。
而此轮的房地产税征收，作为直接税，卖方是不能轻易转嫁给买方的。
还有一个原因，就是“免征”政策。举个例子，重庆、上海作为开征房产税的试 点。在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。
所以，大家还是别担心！
第三、房地产税一旦实施，房价会大跌么？
事实上，从上面的政策上来看，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但是并不会造成房价大跌。有钱人，不差那几个钱。关键从国际经验和中国的试点城市上海、重庆来看，并没有造成房价大跌。
你看，上海的房价不还是蹭蹭的往上窜么？
因此，小编认为，如果你买房是用来自住的，那么就别考虑房产税是否会让房价大降的消息了。只要合适的，你感觉还可以的就下手吧。如果你是买房用来投资的，那么要考虑下房地产税推出后，你的持有成本和投资收益了。
小编只能帮你到这了，还是那句话，买房是大事，且买且珍惜！
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