楼市拖累GDP增长，2016影响更大
本帖最后由 崔晓虎 于 2015-12-9 09:31 编辑中国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是该国住房建设的大幅下降，而2016年这种影响势必会更加严重。
香港和新加坡住房市场的情况甚至更糟。这家把业务重点放在新兴市场的银行预测，今后两到三年香港的房地产价格将下降10%-20%，而已经出现下跌的新加坡房价很可能将继续下降5%-10%。
渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆·艾哈迈德说：“中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少，从而拖累全国GDP增长率，并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。”
艾哈迈德表示：“预期中的(美元)升息正在威胁着新加坡和香港的住房市场，而对香港房地产市场存在泡沫的担忧令市场雪上加霜。新加坡的房价已经见顶，现在香港房价也很可能会见顶。”
报道说，渣打银行估计，房地产及相关行业(例如对住房原材料水泥、 钢材 、 玻璃 和铜的需求)在2011年曾为中国GDP增长贡献了3个百分点，但今年这一贡献仅为1.1个百分点。在同期经济增长率从10.6%放慢到6.9%的情况下，这意味着房地产市场的困难是导致经济增长放慢的一半原因。
艾哈迈德认为，房地产业在2016年将带来更为严重的影响，其对经济增长的贡献将降至0到1个百分点之间，不过他预测中国经济中其他行业活跃度的上升将使GDP的总体增长率维持在7%左右。
报道称，尽管相对于工资水平，像深圳、北京和上海等大城市的房价已经上升到了令人惊愕的程度，但渣打银行并不认为中国内地正在遭遇普遍化的房价泡沫。另一方面，艾哈迈德表示，现成的土地供应能力导致了住房建设的泡沫，从而造成严重的供过于求，尤其是在三、四线城市——其中许多城市曾在2011至2013年间出现过住房建设的热潮。
从那时以后，新开工的住房建设下降了28%，但渣打银行估计，未出售住房的存量在900万套，而另外还有被作为投资的4000万-5000万套住房处于闲置中。渣打银行认为，在这一背景下，在市场随着过剩的存量住房得到消化而趋于稳定之前，新开工的住房建设将进一步小幅下降。
报道称，不过就长远来看，艾哈迈德的看法显得比较乐观。考虑到持续的城市化、收入不断上升以及户口制度的可能放宽，他认为到2030年住房需求将增加1.75亿套，从而使新建大约1.5亿套住房成为可能。
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