投资商铺需要注意些什么
本帖最后由 崔晓虎 于 2015-11-28 11:17 编辑老话讲一铺养三代，如今商铺投资似乎成为了最保值升值的投资方式之一。由于住宅限购令的发布，住宅投资受到了很大限制，越来越多的人将目光转移到不限购的商铺投资上，这几年商铺的买卖也大为红火。
细节决定成败，在商铺的交易中，买卖双方都有一些细节需要注意，做好的话，投资才能成功。腾讯房产阜阳站编辑提示买家和卖家需要关注的要点：是不同的需要根据实际情况进行分析。
商铺交易中买家需要注意以下三点： 第一点自然是，确认商铺产权同购买住宅一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
第二点就是，要考察商铺结构商铺的结构。就跟住宅的户型一样，重要除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽和进深的比例，房屋内部布局结构，及利用率房屋的高度承重楼层等。如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。
第三点则是，考察配套设施。商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力。所以在购买前一定要对水电及电容燃气弱电设施排污化油设施等核查清楚，否则，某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。
商铺交易中卖家需要注意以下三点：
第一点是要考察和确定买家的购买力。为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如需贷款其征信如何收入等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。
第二点是安排好首付款与尾款交付时间间隔。首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大。所以应该首选可以全款购买商铺的买家。
第三点则是在合同中约定支付定金后的违约责任。房产交易中违约的现象时有发生，所以在合同中约定支付定金后，如果一方违约，将承担什么责任，将是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。
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