2015阜阳楼市怎么了？
本帖最后由 崔晓虎 于 2015-11-28 10:40 编辑随着一场大雪的降临，冬天已经缓缓到来。与此同时，楼市的“2015”也接近尾声。2015年的全国楼市可谓“风浪不息”。先是开年《不动产登记暂行条例》的正式实施，央妈降息降准；然后2015年内央妈四次降息降准；同时松绑二套房，商贷首付为四成；全面放开二胎政策的来临都给阜阳楼市带来了微妙的变化。
那么在此楼市背景下，阜城的购房者心理发生何种微妙的变化？当下市场，是谁在买房？他们又是如何看待未来房价的走势？……这些疑惑横亘在整个房产市场，买家出手，卖家售房，两者之间彼此审度，谨慎考虑。
利好政策成全国楼市主旋律 阜阳楼市走向何方？
回顾2015年，一茬接一茬的楼市政策纷至。楼市掀起一股股热潮，仅仅看2015上半年，阜阳市新建商品房网签9068套，其中非住宅网签1656套，普通住宅成交7338套，非普通住宅网签74套。非住宅的网签均价为8974.81元/㎡，普通住宅的成交为5438.75元/㎡，非普通住宅的成交均价为5626.3.5元/㎡。而下半年更是伴随着“金九银十”的到来，楼市迎来一股销售热潮。
是谁在楼市活动？
刚需为主 改善性住房比例有所增加；
长久以来，刚需购房者一直是楼市的主要贡献力量。据腾讯房产阜阳站的调查数据显示，有60%的网友是没有房产，正在租房。并且计划在近半年内出手买房。而计划出手买房的这部分群体中，有41.08%的购房者购房的主要目的为结束租房，有个属于自己的家。有32.19%的购房者已经拥有一套房源，但是年内仍有计划出手买房，其购房的主要目的为需要改善现在的居住环境。
当下市场刚需仍然是主要力量。从2015年阜阳楼市的销售数据中可以提现。“首次置业为主，改善性置业逐渐增加，这是近期以来阜阳房地产市场的发展趋势。”阜阳住建局的某领导介绍。
买什么房？
90-120平米2-3房受网友青睐；
户型选择是购房者买房最为关注的因素。据腾讯房产阜阳站的调查数据显示，有60%的网友在购房时会选择90-120平米的房源，而且的户型的设计上，他们更偏向三房两厅的户型设计，在接受调查购房者中有70%的网友意向三房两厅的户型。根据阜阳楼市成交的的数据显示，阜阳宝龙城市广场(资料 图库 动态 价格) 截止目前已经销售了3053套，斩获2015年阜阳楼市销售桂冠，其主要推售的面积段为66-112平米的2房、3房、4房……
“对于像我这种钱不多，没有太多成本换房或者买不起太大房子的人来说，小三房最合适不过了，直接一步到位。”购房者马先生的选择，是当下多数刚需的代表。资金实力有限、首付高等多重因素，使得这“第一次”愈发珍贵。
2015年阜阳的改善型置业比例有所增加，因此在调查中，其结果也显示，对于120-140平米的房源，有27.11%的购房者更为偏好。
价格6成购房者价格心理预期较低。
从2015年年初至今，楼市利好政策的不断推出。楼市房价不断上涨，购房者对于目前阜阳的房价的心理接受程度如何？
根据腾讯房产阜阳站的调查数据显示，58.38%的购房者能接受4500-5500元/平米以下的价格，35.68%的网友能接受5500-6500元/平米。这组数据表明，购房者能够接受的主流心理价位还是普遍居高。
实际上，从阜阳房地产交易信息网的数据显示，目前阜阳房价都在购房者能接受的主流心理价位之上。阜阳10月楼市整体的销售均价保持在5500元/平米左右。对此，业界人士分析指出，三四线城市购房者的购买能力还是偏弱，但是房价一直在上涨，而购房者对房价的承受能力也在相应调节，不断提升。
而在首付预算方面，44.32%表示能接受的首付预算为10-15万，32.97%能接受的首付预算为15-20万。根据首付3成的比例计算，购房者普遍能接受的总价在55万左右。
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